823 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 730 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180496031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
45035180496031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 88 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 182 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 266 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 683 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 153 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 257 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 418 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 866 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 504 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 786 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 363 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 504 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.