305 Rue BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180498848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
45035180498848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 46 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 302 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 6 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 203 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 059 $ Poids 55 % |
| 6 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 253 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 468 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +112 737 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 363 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 212 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 994 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 533 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 404 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 282 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.