255 Rue BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180499167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45035180499167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 44 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 564 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 378 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 276 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 513 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 396 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 349 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 552 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 221 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.