295 Rue BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 152,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180499642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
45035180499642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 59 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 269 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 176 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 215 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 811 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 320 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 517 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 216 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 546 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 855 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.