765 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 172,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 482 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180552158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
45035180552158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 80 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 738 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 284 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 790 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 797 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 903 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 260 348 $ Poids 43 % |
| 4 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 870 167 $ Poids 42 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 808 $ Poids 42 % |
| 6 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 678 $ Poids 37 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 576 $ Poids 36 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +102 065 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 773 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 899 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 512 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 523 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.