866 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
647 400 $
Chalet · 7 225 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180553303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
45035180553303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 96 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 240 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 46 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 911 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 402 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 974 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 624 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 407 428 $ Poids 26 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 485 246 $ Poids 26 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 867 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −32 634 $ | 426 243 $ Poids 24 % |
| 11 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 445 m · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 700 723 $ Poids 20 % |
| 12 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 446 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.