860 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 126,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 748 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180553787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
45035180553787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 831 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 592 $ Poids 62 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 69 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 356 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 179 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 763 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 977 $ Poids 44 % |
| 6 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 222 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 380 $ Poids 39 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 905 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 441 201 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 854 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 490 949 $ Poids 28 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 308 062 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.