485 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
604 400 $
Chalet · 6 062 $/m² · 99,7 m² · constr. 1933 · terrain 4 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180580594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
45035180580594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 65 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 476 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 484 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 028 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +99 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 430 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 435 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 769 $ Poids 47 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 057 $ Poids 41 % |
| 10 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 924 011 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 427 665 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 142 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.