275 Rue BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180590040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
45035180590040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 28 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 418 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 047 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +101 659 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 214 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 371 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 436 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 471 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 187 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 489 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 511 102 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.