465 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 63,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180590186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
45035180590186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 11 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 858 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 321 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 231 $ Poids 30 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 460 $ Poids 25 % |
| 4 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 27 m · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 442 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 832 $ Poids 17 % |
| 7 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −134 242 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 351 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 255 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.