453 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180590465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
45035180590465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 32 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 130 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 408 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 362 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 375 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 440 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 975 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 320 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 066 $ Poids 31 % |
| 12 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 849 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 372 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.