1004 Rue SANBORN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 169,2 m² · constr. 1929 · terrain 18 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 483,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190339418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
45035190339418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 48 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 256 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 128 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 517 $ Poids 72 % |
| 5 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 837 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 067 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 363 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 519 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 660 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 246 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 264 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 879 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.