1218-1222 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 249 m² · constr. 1900 · terrain 2 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190368657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45035190368657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 55 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 605 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 700 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 277 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 620 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 297 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 271 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 040 729 $ Poids 37 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 423 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 472 913 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 237 683 $ Poids 28 % |
| 8 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 223 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 895 $ Poids 25 % |
| 9 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 631 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −48 402 $ | 690 551 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 874 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.