1232-1236 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 245 m² · constr. 1920 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190368864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
45035190368864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 55 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 636 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 251 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 671 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 168 $ Poids 44 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 455 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 588 $ Poids 38 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 502 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 150 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 031 850 $ Poids 33 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 235 692 $ Poids 28 % |
| 8 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 193 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 474 $ Poids 26 % |
| 9 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 650 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 750 460 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.