1248 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 256,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190368970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
45035190368970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 63 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 669 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 679 494 $ Poids 70 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 859 $ Poids 47 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 535 758 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 056 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 687 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −64 536 $ | 682 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 241 266 $ Poids 24 % |
| 7 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 150 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +73 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 886 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.