1174-1176 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 296,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190369369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
45035190369369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 943 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 145 504 $ Poids 44 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 519 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +86 639 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 457 $ Poids 41 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 943 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +82 861 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 654 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 526 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 809 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 399 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +128 485 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 742 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 261 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 309 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +98 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 482 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 199 $ Poids 13 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 346 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 461 851 $ Poids 11 % |
| 11 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 229 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 714 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 050 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.