1180-1186 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 260,5 m² · constr. 1904 · terrain 2 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190369405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45035190369405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 58 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 535 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 964 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 268 $ Poids 55 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 964 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 548 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 066 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 243 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 558 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −35 495 $ | 716 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 313 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 409 790 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 894 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.