1190 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 95,9 m² · constr. 1935 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190369423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
45035190369423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 18 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 130 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 947 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 234 $ Poids 66 % |
| 3 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 713 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 709 $ Poids 46 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 420 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 972 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 428 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 515 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 188 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 960 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.