1296 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 382,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190376038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
45035190376038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 57 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 725 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 353 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +170 343 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 964 384 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 516 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 337 516 $ Poids 10 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +340 686 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 912 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 808 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +119 935 $ · Ajust. âge −48 402 $ | 845 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 756 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 832 418 $ Poids 6 % |
| 7 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −172 206 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 361 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 288 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −442 560 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 3 214 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.