1272 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 142,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190377024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
45035190377024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 35 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 321 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 916 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 584 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 985 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 533 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 480 $ Poids 42 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 466 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 504 177 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.