1281 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190377744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
45035190377744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 23 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 365 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 862 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 290 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 402 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 830 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 439 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 463 546 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 489 014 $ Poids 22 % |
| 12 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 893 m · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 170 452 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.