1291 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 235,6 m² · constr. 1854 · terrain 2 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190377840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
45035190377840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 57 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 803 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 146 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 159 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 630 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 57 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −97 765 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 474 357 $ Poids 26 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 231 015 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 016 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 010 984 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +101 962 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 939 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 779 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge −64 536 $ | 658 919 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.