1209-1211 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
463 500 $
Autre · 1 448 $/m² · 320 m² · constr. 1945 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190379280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
45035190379280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 47 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 606 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 402 412 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 198 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +153 800 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 725 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 642 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 808 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 587 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 885 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 310 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 273 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 437 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 617 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 240 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 488 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 122 à 136, chemin Keeler, Hatley 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +184 307 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 997 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.