1356-1358 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,8 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190394340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45035190394340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 32 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 726 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 425 $ Poids 38 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 722 $ Poids 37 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 987 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 109 $ Poids 32 % |
| 7 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 689 $ Poids 31 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 796 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 604 $ Poids 27 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 463 037 $ Poids 22 % |
| 11 | 1079, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 531 m · Vendu 349 000 $ (2 148 $/m²) 162,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 13925, route 143, Stanstead-Est 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (697 $/m²) 143,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.