1363 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190394826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
45035190394826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 474 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 602 $ Poids 44 % |
| 3 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 060 $ Poids 41 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 392 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 488 $ Poids 27 % |
| 7 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 400 142 $ Poids 21 % |
| 9 | 1255, Route 141, Stanstead-Est 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 777 $/m²) 77,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 203 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 803 $ Poids 19 % |
| 11 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 468 895 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.