858 Rue CLOUGH · Ayer's Cliff
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 121,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190402934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
45035190402934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 25 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 669 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 734 $ Poids 56 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 404 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 593 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 154 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 035 $ Poids 39 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 585 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 480 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.