856-858 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 201,5 m² · constr. 1915 · terrain 3 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190404130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
45035190404130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 45 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 353 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 351 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 146 851 $ Poids 71 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 241 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 633 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 862 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 456 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 454 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 760 $ Poids 58 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 476 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 216 $ Poids 56 % |
| 8 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 893 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 130 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 251 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 073 $ Poids 32 % |
| 11 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 517 m · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 477 $ Poids 28 % |
| 12 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 214 046 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.