862 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 182,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190404573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
45035190404573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 44 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 326 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 117 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 432 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 449 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 592 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 819 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 159 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 255 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 884 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 429 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 467 742 $ Poids 49 % |
| 10 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 612 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.