867-871 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 310,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190404858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45035190404858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 611 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 691 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 177 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 221 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 221 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +126 080 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 202 $ Poids 50 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 274 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 783 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 294 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 317 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 749 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −48 402 $ | 761 910 $ Poids 23 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 268 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 431 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 531 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 698 549 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +125 350 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 156 567 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 538 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 050 155 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 936 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.