872 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 152,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190404872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
45035190404872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 32 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 632 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 401 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 389 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 418 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 183 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 340 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 571 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 982 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 270 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 369 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 481 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.