890 Rue VANASSE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 198,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190411443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
45035190411443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 86 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 747 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 372 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 277 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 321 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 599 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 78 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 290 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 854 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 856 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 737 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 426 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 276 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 244 m · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 831 $ Poids 31 % |
| 12 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 247 621 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.