880 Rue VANASSE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 102,8 m² · constr. 2023 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190411881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45035190411881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 48 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 378 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 700 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 880 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 674 $ Poids 47 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 701 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 529 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 784 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 280 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.