868 Rue CLOUGH · Ayer's Cliff
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 129 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190412183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
45035190412183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 29 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 317 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 672 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 138 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 497 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 484 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 533 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 444 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 473 258 $ Poids 32 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 585 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 495 852 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.