878 Rue CLOUGH · Ayer's Cliff
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 204 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190412423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
45035190412423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 58 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 29 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 835 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 291 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 749 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 249 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 681 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 309 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 767 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 868 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 339 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 279 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 310 m · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 616 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 215 290 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 294 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.