885 Rue CLOUGH · Ayer's Cliff
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 149,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190412787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
45035190412787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 37 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 283 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 248 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 426 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 280 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 482 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 477 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 501 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 984 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 007 766 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.