892-894 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 216,4 m² · constr. 1884 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190413167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45035190413167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 42 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 160 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 349 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 483 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 959 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 396 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 401 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 196 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 636 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 896 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 799 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 221 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 420 m · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 595 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 943 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 346 $ Poids 20 % |
| 10 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 976 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 865 985 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.