863 Rue CLOUGH · Ayer's Cliff
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 132,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190413292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45035190413292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 38 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 196 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 233 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 585 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 54 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 447 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 450 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 492 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 969 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.