902-908 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 396,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190413449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
45035190413449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±206.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 76 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 197 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 440 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −4 181 $ | 181 914 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 678 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 483 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 501 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 305 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +190 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 112 503 $ Poids 15 % |
| 5 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −137 714 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 683 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 305 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +380 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 209 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −395 738 $ · Ajust. âge −123 893 $ | 3 490 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 700 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +135 548 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 973 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +234 625 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 1 350 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.