812 Rue STRATHCONA · Ayer's Cliff
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108 m² · constr. 1942 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190415253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
45035190415253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 38 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 314 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 074 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 299 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 452 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 459 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 489 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 289 149 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.