828 Rue STRATHCONA · Ayer's Cliff
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190415733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
45035190415733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 21 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 287 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 385 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 756 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 678 $ Poids 56 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 994 022 $ Poids 48 % |
| 8 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 283 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 317 $ Poids 43 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 279 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 423 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 374 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.