3 Rue LAUREL · Ayer's Cliff
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 75,4 m² · constr. 2016 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190416594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
45035190416594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 36 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 556 $ Poids 58 % |
| 2 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −58 649 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +12 147 $ | 398 392 $ Poids 32 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 257 $ Poids 26 % |
| 7 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 603 $ Poids 20 % |
| 9 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 354 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.