7 Rue LAUREL · Ayer's Cliff
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 138,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 460 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190416804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
45035190416804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 70 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 650 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 263 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 587 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 126 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 551 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 153 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 730 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.