920 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190417585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
45035190417585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 51 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 125 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 466 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 550 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +82 110 $ | 1 256 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 84 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 487 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 791 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 554 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +133 590 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 417 340 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.