901 Rue WESTMOUNT · Ayer's Cliff
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 153,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190418711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
45035190418711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 56 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 65 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 603 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 155 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 876 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 221 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 294 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 665 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 95 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −9 146 $ | 520 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 88 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 549 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 899 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 848 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.