263 Rue MAPLE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190418985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
45035190418985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 52 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 93 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 783 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 378 $ Poids 53 % |
| 7 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 217 408 $ Poids 52 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 900 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 53 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +34 810 $ | 497 772 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.