907 Rue VANASSE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190421016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
45035190421016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 38 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 649 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 436 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 436 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 840 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 522 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 651 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 458 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 1 177 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Whitcomb, Ayer's Cliff 2024-12-17 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 506 $/m²) 109,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 336 195 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.