938-942 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 141,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190423023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45035190423023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 32 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 204 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 576 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 428 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 463 816 $ Poids 57 % |
| 8 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 259 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 265 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 769 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.