946-950 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 190,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190423352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
45035190423352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 41 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 479 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 115 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 230 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 241 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 668 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 837 603 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 854 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 609 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 689 m · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 598 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 221 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 464 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 364 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 255 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 425 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 253 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 540 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.