832 Rue STRATHCONA · Ayer's Cliff
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 413 m² · constr. 1993 · terrain 2 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 528 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190425051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
45035190425051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±212.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 77 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 275 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 449 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +20 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 172 773 $ Poids 23 % |
| 3 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −94 790 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 473 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 717 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 403 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −337 470 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 3 319 162 $ Poids 12 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 322 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 034 041 $ Poids 11 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 322 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 052 121 $ Poids 9 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 642 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +154 978 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 993 163 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.