849-851 Rue STRATHCONA · Ayer's Cliff
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 166,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190425717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
45035190425717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 27 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 355 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 301 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 064 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 405 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 48 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 992 $ Poids 62 % |
| 7 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 278 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 384 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 246 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 414 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 784 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 60 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 262 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.